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Branchenverzeichnis Pfinztal

Bodenrichtwerte für Pfinztal

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte bezogen auf den Quadratmeter, Grundstücksfläche, die gemäß § 196 Baugesetzbuch vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen ermittelt werden. In bebauten Gebieten sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Sie beziehen sich auf ein Grundstück, das für das jeweilige Gebiet (Zone) typisch ist (Richtwertgrundstück).

Abweichungen des einzelnen Grundstückes in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Lage und Entwicklungszustand, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maße der baulichen Nutzung, Immissionen, Erschließungszustand bewirken i.d.R. Abweichungen des Verkehrswerts vom Bodenrichtwert. Insofern sind die Bodenrichtwerte nicht identisch mit dem Verkehrswert oder dem Kaufpreis eines Grundstücks und können im Einzelfall eine sachverständige Wertermittlung nicht ersetzen.

Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte sind sog. Altlasten (z.B. Verunreinigungen des Untergrundes), im Grundbuch eingetragene Lasten und Beschränkungen, Eintragungen im Baulastenverzeichnis nachteilige Bodenbeschaffenheiten (z.B. Böschungen), der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. nicht berücksichtigt.

Für bebaute Grundstücke sind i.d.R. erhebliche Abschläge vom Bodenrichtwert vorzunehmen. Rechtsansprüche hinsichtlich des Bauleitplanungs- oder Bauordnungsrechts (z.B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) können aus den Bodenrichtwertangaben nicht abgeleitet werden.

Die hier veröffentlichen Bodenrichtwerte wurden nach Ortsteilen zusammengefasst, wobei lediglich die niedrigsten und die höchsten Werte einzelner Grundstückstypen angegeben sind. Innerhalb der einzelnen Ortsteile bestehen jedoch vielfältige Richtwertzonen mit deutlichen Preisunterschieden, die aus den Bodenrichtwertkarten zu entnehmen sind.

Bürgermeisteramt
Geschäftsstelle des
Gutachterausschusses


Bodenrichtwerte gemäß § 12 Gutachterausschussverordnung zum 31.12.2016 für unbebaute Grundstücke in der Gemeinde Pfinztal

 


Lagepläne mit den Bodenrichtwerten
(Stand Juni 2014):

 

Weitere Informationen finden Sie auch im Immobilienmarktbericht für das Kreisgebiet (einschließlich Pfinztal).
Hier finden Sie die Kurzversion als PDF.